6 cuidados importantes na hora de comprar um imóvel
Tomar cuidados é importante para garantir uma compra segura!
Adquirir a casa ou o imóvel comercial próprio é o sonho de grande parte dos brasileiros. Afinal, todos estamos em busca de mais independência e liberdade financeira para alcançarmos os nossos objetivos e conquistarmos o sucesso.
Apesar disso, para garantir a compra do imóvel ideal para as suas necessidades, é essencial se planejar e tomar alguns cuidados.
Pensando em te ajudar a alcançar este objetivo e realizar o seu sonho, listamos algumas dicas que devem ser adotadas antes de assinar o contrato de compra. Confira!
Localização do imóvel
Você, como comprador, deseja encontrar um local que garanta fácil acesso aos lugares que mais frequenta (trabalho, escola, compras, lazer, igreja, amigos e família). Por isso, a chave é pesquisar.
Conhecer o bairro e os seus entornos antes de uma compra pode ajudar muito. Antes de realizar a compra, busque visitar o local em diferentes horários ao longo do dia e observe a movimentação da região para ter certeza de que o ambiente corresponde às suas expectativas e necessidades.
Escolher uma boa construtora e que seja confiável
Para ter mais segurança na compra de um imóvel em construção é importante conhecer bem a construtora que vai entregar o empreendimento.
Pesquise o histórico da empresa. Uma construtora com boa reputação e tempo significativo no mercado se preocupa mais com a satisfação do seu cliente.
Contrato sólido de compra e venda
O contrato deve conter os dados tanto do comprador, quanto do vendedor do imóvel (RG, CPF/CNPJ), profissão e título de eleitor.
Ao redigir a escritura de compra e venda da propriedade selecionada, aconselhamos que você procure a assistência e a orientação de um escritório de advocacia ou advogado de confiança. Contudo, segue abaixo alguns pontos importantes a serem lembrados.
Basicamente, o Código Civil determina a base do contrato de venda por meio do artigo 481:
“Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro.” – Art. 481, Código Civil
O contrato deve conter os dados tanto do comprador, quanto do vendedor do imóvel (RG, CPF/CNPJ), profissão e título de eleitor.
Em caso de rescisão contratual, deve ainda ser incluído o valor da multa acordada e, no caso de mediador imobiliário, a comissão atribuível ao mediador imobiliário.
Tome cuidado com as multas
As multas por atraso se aplicam a propriedades pagas e financiadas em parcelas.
Lembre-se que uma multa por atraso de pagamento não pode exceder 2%. Se você decidir desistir de comprar o imóvel, a penalidade pode ser um pouco mais severa.
E é aqui que aparece o Código do Consumidor e o Código Civil em seus artigos 53 e 413.
Art. 53. “Nos contratos de compra e venda de móveis ou imóveis mediante pagamento em prestações, bem como nas alienações fiduciárias em garantia, consideram-se nulas de pleno direito as cláusulas que estabeleçam a perda total das prestações pagas em benefício do credor que, em razão do inadimplemento, pleitear a resolução do contrato e a retomada do produto alienado.”
Art. 413. “A penalidade deve ser reduzida equitativamente pelo juiz se a obrigação principal tiver sido cumprida em parte, ou se o montante da penalidade for manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negócio.”
Lembre-se de que os dois itens são usados para “suavizar” suas perdas caso você decida não prosseguir com a compra do imóvel.
A vistoria é muito importante
A vistoria uma parte indispensável para analisar uma série de detalhes que podem ter um impacto decisivo na qualidade de vida das pessoas que vão frequentar o imóvel.
A inspeção é parte fundamental para para analisar uma série de detalhes que podem ter um impacto decisivo na qualidade de vida das pessoas que vão frequentar o imóvel.
Portanto, avalie a parte técnica com muito cuidado. Isso ajudará a decidir se esta é a propriedade certa para você.
Atente-se aos pagamentos
É muito importante analisar o preço do imóvel que você pretende comprar. Atente-se se o valor proposto caberá no seu bolso e não afetará a sua renda.
Além disso, não se esqueça que é necessário guardar um valor adicional para pagar os documentos do imóvel, como a escritura, o ITBI, o registro de imóveis, a imobiliária/comissão etc.
Conclusão
A compra de um imóvel exige uma série de cuidados, entretanto optar por empreendimentos bem localizados, com boa infraestrutura e desenvolvidos por uma empresa confiável e renomada são fatores que facilitam muito este processo.
A WZarzur é sinônimo de tradição e está há 70 anos na vanguarda da construção civil brasileira com projetos exclusivos e diferenciados.
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