Financiamento de salas comerciais: entenda como realizar o seu!

Muitas pessoas querem adquirir um imóvel comercial, principalmente para ter a sede da sua própria empresa. Mas, ao mesmo tempo que esses imóveis despertam muito interesse, eles também trazem muitas dúvidas.

Será que é possível financiar um imóvel comercial? Será que as condições são muito complexas? Saiba tudo agora e tire as suas principais dúvidas:

A comodidade e a necessidade de ter uma sede empresarial é algo comum e aquece o mercado de imóveis. Créditos: Adobe Stock

Financiamento comercial. É possível?

Para começar, precisamos dizer…Sim! Atualmente, é perfeitamente possível fazer o financiamento comercial, com taxas bancárias e condições acessíveis.

A dúvida de muitas pessoas começa no fato de que, quando se financia um imóvel, utiliza-se a opção de habitacional, que é voltada para a compra de imóveis residenciais. Entretanto, a comodidade e a necessidade de ter uma sede empresarial é algo que se torna cada vez mais comum e aquece o mercado de imóveis.
 

Os primeiros passos

 
Para começar a sua busca, é preciso pesquisar entre os bancos qual possui a menor taxa de juros para a compra do imóvel. Também é muito importante verificar os prazos e os percentuais dispostos no mercado, que podem variar entre 120 e 360 meses, por exemplo.

Nessas condições, tanto pessoa física quanto pessoa jurídica podem adquirir um imóvel comercial.
 

Os bancos realmente financiam imóveis comerciais?

Praticamente todos os bancos possuem linha de crédito para imóvel comercial. Geralmente, as taxas de juros do comercial são um pouco mais altas do que as do residencial, isso também é algo que você pode perceber ao longo das pesquisas pelo melhor banco para financiar.

Geralmente, as taxas de juros do comercial são um pouco mais altas do que o residencial. Créditos: Adobe Stock

Financiamento pessoa física e pessoa jurídica

Para você, que deseja financiar um imóvel comercial em pessoa física, será preciso:

• Ser um cidadão brasileiro, nascido ou naturalizado no Brasil.
• Ter mais de 18 anos e capacidade civil.
• Ter e comprovar renda suficiente para pagar as parcelas do financiamento ao longo do tempo.
• Ter menos que 80 anos (infelizmente, muitas instituições não concedem o crédito após essa idade).
• Ter os seguros necessários.

Em segundo caso, se você realizar o financiamento em pessoa jurídica, precisará providenciar a documentação que comprove o seu registro e o seu faturamento.

É possível adquirir imóveis comerciais novos, usados e até mesmo construir um imóvel com financiamentos para pessoa jurídica.
 

Como fazer a compra do imóvel comercial?

O processo é muito parecido com a compra de um residencial. Alguns pontos que precisam ser levados em consideração nesse momento:

• Definir o seu orçamento.
• Planejar tendo em vista o futuro, sabendo escolher um imóvel em uma localização que pode se valorizar com o tempo.
• Buscar um imóvel que tenha as particularidades do negócio que você quer abrir (se for abrir um!) ou do que já possui, e que esteja em boas condições ou que seja de manutenção fácil.
• Procurar e comparar várias opções.

É importante fazer um bom planejamento financeiro antes de financiar seu imóvel Créditos: Adobe Stock

É muito importante estar atento às burocracias que serão necessárias para o seu negócio funcionar no novo local, como: registro, alvará e outros documentos necessários para o funcionamento.
 

O que será preciso para financiar o seu imóvel comercial?

Vamos te mostrar agora algumas das etapas principais para que o seu financiamento comercial aconteça:

• Análise de crédito por parte da instituição.
• Avaliação do imóvel pela instituição financeira.
• Análise jurídica do tomador de crédito.
• Oferta formal de financiamento.
• Análise dos documentos submetidos pelo comprador e vendedor.
• Assinatura do contrato por vendedor e comprador.
• Recolhimento dos impostos.
• Registro de contrato no cartório de imóveis.
• Pagamento do imóvel ao vendedor pela instituição financeira.
 

Vale a pena adquirir um imóvel comercial financiado?

Vale muito a pena! Isso porque, quando você tem o seu imóvel comercial, pode fazer todas as mudanças e adaptações que deseja. Você investirá em algo que será totalmente seu, sem riscos de que o proprietário solicite o imóvel de volta após tantas reformas e tanto investimento.

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